Nesta etapa são coletados todas as informações importantes do imóvel para serem elaborados o projeto arquitetônico adequando as normas e legislação municipal. Com o projeto aprovado, obtém-se o Alvará de Construção. Caso seja necessário, após a aprovação do projeto arquitetônico, poderão ser necessário fazer adequações do imóvel conforme planta aprovada.
É realizado a vistoria da prefeitura e é gerado um documento chamado de Habite-se que comprova que uma construção ou imóvel foi construído seguindo-se as exigências (legislação e normas municipais, especialmente o Código de Obras) estabelecidas pela prefeitura para a aprovação de projetos. Com esse documento o imóvel fica apto a ser Habitável.
Na última fase, é realizado a obtenção da documentação de averbação, onde é necessário pagar taxas e impostos na Secretaria de Finanças, Receita Federal (INSS) e Cartório de Registro de Imóveis. Após, o pagamento, o processo é finalizado fazendo a Averbação do imóvel no cartório, ficando totalmente legal para fazer qualquer transação imobiliária.
A Roldan Engenharia se especializa no controle de projetos para construções residenciais e comerciais, aplicando competências, técnicas e recursos de sua equipe formada por profissionais experientes e qualificados. Nossa prioridade é oferecer um serviço exclusivo e personalizado aos clientes, visando atingir metas de prazo, custo e qualidade.
Através de larga experiência e conhecimento técnico, utilizando diretrizes do PMBOK® – Project Management Body of Knowledge (PMI®), gerenciamos obras e projetos, sempre com foco em qualidade técnica, prazos e custos.
Oferecemos um serviço de qualidade visando na execução de suas obras a maior viabilização no empreendimento de forma técnica, coordenando projetos, planejando as ações construtivas, logística, desempenho, gestão da qualidade, segurança, meio ambiente, compras e contratações (gestão de fornecedores), construção, vistoria e entrega, além da assistência pós-entrega.
Desenvolvemos projetos complementares visando identificar e atender todas as necessidades e expectativas dos clientes, aliando conceitos técnicos necessários com a compatibilização entre as diversas disciplinas propostas no projeto.
Nesta etapa são coletados todas as informações importantes do imóvel para serem elaborados o projeto arquitetônico adequando as normas e legislação municipal. Com o projeto aprovado, obtém-se o Alvará de Construção. Caso seja necessário, após a aprovação do projeto arquitetônico, poderão ser necessário fazer adequações do imóvel conforme planta aprovada.
Elaboramos Projeto Hidrossanitário que compreende o sistema de distribuição de água e recolhimento de esgoto. O dimensionamento da rede hidráulica é realizado segundo a demanda da edificação, suas particularidades e necessidades.
Desenvolvemos Projetos elétricos e de Lógica realizados para obras residenciais e comerciais, buscando as melhores soluções para sua necessidade.
A Roldan Engenharia elabora projetos estruturais, oferecendo soluções otimizadas às demandas das obras de seus clientes. Em seu conceito primário, o projeto estrutural destina-se a conferir estabilidade à edificação de maneira que atenda às necessidades de segurança e conforto dos usuários.
Integrando vários projetos distintos, a compatibilização de projetos resolve possíveis interferências interdisciplinares, otimizando tempo e minimizando gastos imprevistos.
Realizamos outros projetos também como Incêndio (PPCI), Projevisa, Estudos de viabilidade, entre outros.
Desenvolvemos e aprovamos o projeto para deixar seu lote ou terreno regularizado de acordo com sua necessidade. Também realizamos levantamentos topográficos de acordo com sua necessidade
A Retificação Administrativa de Área para alteração de área ou de dimensões do imóvel, é baseado na elaboração de planta e memorial descritivo, anuência dos confrontantes, visando a abertura de processo administrativo perante a Prefeitura e o Registro de Imóveis.
Elaboramos e aprovamos o projeto para fazer a subdivisão (desmembramento) de um lote para individualização. Também realizamos unificação de lotes. Fazemos todo o processo tanto na prefeitura quanto no Registro de Imóveis.
Realizamos levantamento topográfico planialtimétrico que geralmente, compreende em levantar as divisas, benfeitorias, elevações do terreno, também todas as interferências que possam ser necessárias.
Somos especialistas no assunto e nós elaboramos todos os quadros da NBR 12721, memorial de incorporação e todos os elementos necessários para se fazer uma bom, rápido e eficiente, processo de Incorporação Imobiliária. Também fazemos todo o processo e documentação para se fazer uma Instituição de Condomínio.
Elaboramos todos os Quadros da NBR 12721. Esse conjunto dos quadros são os elementos mais importantes do Registro de Incorporação, pois todos os demais documentos do processo têm a origem com esses dados.
Elaboramos todos os documentos técnicos do memorial de incorporação de qualquer empreendimento, seja ele horizontal ou vertical: vinculação de vagas de veículos, declaração de confrontantes de unidades, demais declarações e requerimentos exigidos.
Elaboramos a minuta da futura convenção de condomínio dos empreendimentos de acordo com as necessidades de cada projeto. Também, realizamos a Instituição e Convenção de Condomínio, de empreendimentos prontos com habite-se.
Para obter um orçamento personalizado, basta enviar uma mensagem via WhatsApp. Estamos prontos para atender você!
Respostas a dúvidas comuns sobre nossos serviços e como podemos ajudá-lo.
O número de imobiliárias que aceitam um imóvel irregular é quase nulo, o que dificulta o anúncio e também devido à condição irregular do imóvel, o banco também dificilmente aceita um financiamento de um imóvel irregular.
A averbação também garante a segurança e a valorização da sua propriedade, preservando os direitos da construção e, consequentemente, do proprietário.
As multas nos casos de irregularidades podem ser bastante rígidas e podem chegar até 5 vezes o valor de uma regularização e em casos mais graves pode ser necessário até mesmo a demolição do imóvel.
Para utilizar um imóvel com fins comerciais e obtenção de Alvará Comercial é necessário um documento chamado “habite-se” e sem a devida regularização o imóvel não pode obter a licença de funcionamento.
Um imóvel regularizado tem a garantia de transferência de proprietário, tornado mais confiável para uma possível venda e caso o mesmo tenha seguro, facilidade para acioná-lo sem ter problemas com alegação de irregularidade pelas seguradoras.
Para realizar uma reforma ou ampliação no seu imóvel, é necessário a empresa ou engenheiro dar entrada de solicitação junto a prefeitura, já que tudo deverá estar em conformidade com as normas. Caso seu imóvel esteja irregular a obra será paralisada, ocorrendo o risco de multa
Rua Professor Lycio Grein Castro Vellozo, S/N – Mercês - (41) 99509-9091
